銀行增貸轉貸

「轉貸」就是將現有房貸餘額轉給另一家銀行承作，當房貸利息談到1%，等於一千萬的房貸可以省下十萬元利息！所以當新的銀行可以提供更優惠的利息、更高的貸款額度，或是重新提供寬限期，就可以考慮「轉貸」到別家銀行，而「轉增貸」就是轉貸時，新銀行會針對房子重新鑑價，如果房價有比買進時還高，您可以順便把增值部分套現出來。

轉貸雖然有彈性，但必須塗銷原銀行的抵押設定，因此在轉貸之前，一定要先跟原貸款銀行談降低利率的可能，若長期信用良好，銀行多半願意配合；如果有資金需求，這時甚至可以直接跟原銀行談「增貸」，這筆增貸金額通常就是已償還的房貸金額；同時要檢視原貸款合約，是否有綁約條文，一般綁約時間，大概落在一年半到三年。如在綁約時間提早解約，違約金額約為貸款金額的0.5%～2% ，舉例來說，貸款一千萬，違約金為2%，則表示轉貸時需支付二十萬的違約金，轉貸前一定要確認合約！

轉貸、增貸、轉增貸比較

	轉貸	增貸	轉增貸
時機	降低利率、延長還款年限	需要額外資金	降低利率、同時需要資金
貸款方式	以新貸款、取代原貸款	由原貸款、增加新貸款	由新貸款、增加新貸款
承作銀行	新貸款銀行	原貸款銀行	新貸款銀行
貸款支出	需付原銀行違約金	管理費5,000元起跳	需付原銀行違約金