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主管機關盯上寬限期 以往的「萬年寬限期」將絕跡

新聞 2024-09-23 聯合新聞網

中央銀行上周針對房市提出新管制措施,其中把目前「有房無貸」的借款戶一併納管,要求後續在辦房貸買房時不能有寬限期,對此國銀高層指出,這顯示主管機關已經「盯上」先前給法浮濫的寬限期,以往在各銀行之間屢見不鮮的「萬年寬限期」,恐怕將絕跡。

一般人可能很難想像,有人從買房子一直到脫手居然都沒有付到房貸的本金,但是近幾年來,這種情況不在少數,主要手法在於透過「轉貸」,寬限期就可以持續,例如小王最早在A銀行辦理房貸,獲得寬限期三年,但在三年之後等到寬限期期滿,又轉貸到B銀行,並再跟B銀行爭取了三年的寬限期,這時小王如果在B銀行的寬限期快要進入第三年的時候,把房子賣了,這時小王買的這個房子等於完全做「無本生意」,在寬限期內他只要付利息就好,完全不必付本金。

一家國銀高層私下坦言,他看過最誇張的,是寬限期總共長達八年期間歷經了三家銀行貸款,其中兩間銀行受理轉貸業務,這就是典型的投資客做法。

隨著央行採取第七波房市管制措施,金管會在上半年不動產金檢完成之後,第四季或是明年上半年會否再啟動不動產專案金檢,也引市場矚目,不過相關人士指出,即使金管會未出動專案金檢,在對國銀進行例行業務金檢時,寬限期也會成為其金檢房貸業務的重點,倘若國銀給法浮濫,等同助陣投資客,而且買房族不斷展延寬限期,顯示其財資力也不無問題,但銀行仍繼續承作其轉貸的房貸業務還給新的寬限期,這些在金檢時都會被金管會質疑。

此外,由於公股銀行現在的房貸水位也需要調撥、很吃緊,所以據了解,本來新青安有五年的寬限期,但現在不見得公股銀行會對所有的新青安貸款戶給滿五年的寬限期,有些只給一年,甚至有些完全不給。

銀行業者也表示,有很多首購族,其實也存著一面自住、一面投資的心態,想透過轉貸的方式,來延長寬限期時間到了就把房子賣掉,但據了解央行、金管會均已盯上這種現象,以後銀行對房貸轉貸客戶,前手若已經有寬限期的,恐怕會看他先前拿的寬限期時間有多長,再決定轉貸時是否給寬限期、給多久,尤其公股銀行,如果客戶先前在別的銀行就已經拿了三年的寬限期,若要轉貸到公股銀行這邊,公股銀行恐怕不會給寬限期,或是頂多給一年。

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